DEUTSCH

Seit 1997 arbeitet Axel Jakobeit als Staatl. gepr.Immobilienmakler in Fort Myers, Cape Coral und den umliegenden Regionen.

Mit seiner über 25 jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, inklusive Neubau, An- bzw. Verkauf von Objekten und Immobilienverwaltung, spezialisiert sich Axel seit nunmehr 20 Jahren auf den Immobilienmarkt in Cape Coral und Fort Myers, dabei insbesondere auf Wasserlagen, Golf Communities, Gated Communities und reine Investment Objekte.

Nachdem er an der Universität von Vermont (UVM) sein Bachelors Degree in Business Management erworben hatte ist er kurze Zeit darauf nach Cape Coral, Florida, gezogen, um als Immobilienmakler tätig zu werden.

Als passionierter Bootfahrer mit fundiertem Wissen ueber hiesige Wasser- und Kanalsysteme, ist Axel sehr vertraut mit saemtlichen Restriktionen wie Wassertiefe, Brückenhoehe, Wellen-/Geschwindigkeitszonen, Kanalschleusen und Bootsliften.

Dies ist insofern von Bedeutung, da diese Aspekte den Wert einer Immobilie massgeblich beeinflussen.

Über die Jahre hat Axel mit hunderten von Käufern und Verkäufern zusammengearbeitet und konsequent zu den Top Sales Agenten in SW Florida gezählt – Erfahrung die sich fuer Sie lohnen wird!

Lassen Sie mich Ihnen helfen, dass richtige Objekt fuer Sie zu finden!

Wenn Sie ein Ferienhaus oder eine kommerzielle Immobilie in den USA, speziell in Süd-West Florida -Fort Myers, Cape Coral, Estero und Umgebung- suchen, sind Sie bei uns richtig! Wir sind ein deutschsprachiges Team mit über 25 Jahren Erfahrung in der Süd-West Florida Immobilienbranche.
Wir beraten Sie in Bezug auf den Kauf/Verkauf von Immobilien und Renditeobjekten.

Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten und die Übersetzung wichtiger Immobilienbegriffe finden Sie hier .

Was ist “Chinese Drywall” , “Defective Drywall”?

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CAPE CORAL INFO:
Cape Coral ist eine Stadt im Lee County im US-Bundesstaat Florida, Vereinigte Staaten, mit 167.400[1] Einwohnern (Stand: Mai 2007). Das Stadtgebiet hat eine Größe von 298,1 km². Die Stadt ist in vier große Quadrate aufgeteilt: Northwest (NW), Northeast (NE), Southwest (SW) und Southeast (SE). Die meisten Straßen oberhalb des Cape Coral Parkways sind einfach durchnummeriert; die Straßen im Gebiet Yacht Club haben Straßennamen. Zwei zentrale Straßen teilen die vier Quadranten. Der Santa Barbara Boulevard teilt die Stadt in Ost und West, die Pine Island Road teilt die Stadt zwischen Nord und Süd. Cape Coral ist eine der am schnellsten wachsenden Städte in Florida. Viele der Grundstücke haben direkten Zugang zum Pine Island Sound oder dem Caloosahatchee.

Cape Coral ist eine junge Stadt, gerade nach europäischen Maßstäben. Ende der 50er Jahre fing der Boom an. Im Jahre 1957 wurde die “Gulf American Land Corporation” gegründet, die sich daran machte, das den Brüdern Leonard und Jack Rosen gehörende Land nördlich des Caloosahatchee River in ein wahres “Wasserstraßen-Wunderland” umzuwandeln. Brach- und Weideland wurde mit Kanälen und Straßen durchzogen. Insgesamt bietet Cape Coral nun 400 Meilen (640 km) an Wasserstraßen und Kanälen, teils mit Zugang zum Golf von Mexiko.

Die ersten Häuser wurden 1958 erbaut. Dank einer aktiven Werbekampagne wuchs die Stadt schnell, wenn auch viele Immobilienkäufer bald feststellen mussten, dass das heiß angepriesene Grundstück meilenweit von sämtlichen Einrichtungen der Zivilisation entfernt lag und im Grund wertlos war. Andere hatten mehr Glück, oder informierten sich vor dem Kauf gründlicher, und konnten sich über ein Stück Land freuen, dessen Wert sich im Laufe der Zeit vervielfachte.

Cape Coral ist flächenmäßig die zweitgrößte Stadt Floridas.

1964 entstand die Cape Coral Bridge, die die Stadt mit Fort Myers verbindet. Aufgrund des großen Bevölkerungswachstums wurde eine weitere Brücke nötig und 1997 fertiggestellt. Die “Midpoint Bridge” hat beide Städte noch enger zusammengebracht.

Der älteste Teil Cape Corals, der “Yacht Club” im südöstlichen Zipfel, entstand in den 60er Jahren. Weitere Gebiete folgten: die sog. “Gold Coast” im Osten, die “Pelican Area” im Süden.

1970 wurde Cape Coral als Stadt eingetragen. Die Stadt hat heutzutage (2007) knapp 170.000 Einwohner und im Winter, dank der Touristen und ?snow birds” (verfrorene Amerikaner aus dem Norden, die der Schnee nach Florida treibt) ca. 20.000 mehr.

Cape Coral liegt unweit der Nord-Süd verlaufenden Interstate 75. Es gibt zwei mautpflichtige Brücken über den Caloosahatchee River nach Fort Myers. Seit dem 1. November 2007 wird die Brückenmaut nur noch in eine Richtung, nämlich von Fort Myers nach Cape Coral, erhoben. Daher empfiehlt es sich, bereits bei der Ankunft in Fort Myers, sofern das Ziel Cape Coral ist, zwei Dollar griffbereit zu haben. Die Fahrt von Cape Coral nach Fort Myers wird nicht mit einer Maut belegt. Mit dem Flugzeug ist Cape Coral international und national am besten über den etwa 30 km entfernten Southwest Florida International Airport (RSW) in Fort Myers zu erreichen. Für Privatflugzeuge bzw. ausgewählte Kurzstreckenflüge bieten sich auch die regionalen Flughäfen in Fort Myers, Punta Gorda, Naples und Englewood an.
Die Einwohner sind deutscher (20,9 %), irischer (15,9 %), italienischer (13,1 %), britischer (11,9 %) und polnischer (5,0 %) Abstammung. Von den amerikanischen Ureinwohnern stammen etwa 7,7 % der Menschen ab. Das Klima ist mild und warm, meistens mit einem leichten stetigen Wind vom Meer. Statistisch regnet es in den Sommermonaten an durchschnittlich 30 % der Tage, wenn auch nur kurzfristig. Die höchsten Temperaturen sind im Mai bis Oktober, mit bis zu 33 °C. Die kältesten Monate von Dezember bis Februar mit durchschnittlich nur 24 °C. Schneefall ist in der Region nahezu unbekannt.


CAPE CORAL SCHULEN

Die größten öffentlichen Schulen, die auch das Umland mitversorgen, sind:

  • Skyline Elementary School, etwa 1.050 Schüler
  • Diplomat Elementary School, etwa 1.000 Schüler
  • Pelican Elementary School, etwa 1.000 Schüler
  • Caloosa Elementary School, etwa 1.000 Schüler
  • Gulf Elementary School, etwa 1.000 Schüler
  • Cape Elementary School, etwa 900 Schüler
  • Trafalgar Middle School, etwa 1.350 Schüler
  • Caloosa Middle School, etwa 1.250 Schüler
  • Gulf Middle School, etwa 1.200 Schüler
  • Diplomat Middle School, etwa 1.200 Schüler
  • Mariner High School, etwa 1.950 Schüler
  • Cape Coral High School, etwa 1.900 Schüler
  • Cape Coral Charter School
Finanzierung oder Barzahlung?
Die Finanzierung dient nicht ausschließlich der Kapitalbeschaffung, sondern hat auch zahlreiche weitere Vorteile, wie zum Beispiel: Steuerliche Vorteile, Aufbau einer Bonität in Florida (nur möglich mit Verbindlichkeiten),Liquiditaet, günstigere Konditionen für spätere Finanzierungsvorhaben.

Wie lange dauert die Bearbeitung eines Finanzierungsantrages?

Die Zeitspanne ist in der Regel 30-45 Tage. Es ist nicht erforderlich, dass Sie in Florida anwesend sind. Man kann alles von der Vertragsschließung bis zum Finanzierungsabschluss per Fax, Kurier und Telefon abgewickeln.

Welche Laufzeiten gibt es?
Bis zu 30 Jahre für Neubau, Wohnungen und Haus sind möglich. Bei 1,3,5 oder 7 Jahre für Grundstücke laeuft die Amortisation über 20-30 Jahre.

Wie ist der Ablauf einer Finanzierung?
Als erstes benötigen Sie ein Qualifizierungszertifikat das man von einer Florida Bank erhalten kann. Damit wissen Sie und Ihr Immobilienmakler sofort, für welche Kredithöhe sie sich qualifizieren und welche Objekte für Sie in Frage kommen. Nachdem Sie sich für ein Objekt entschieden und einen Kaufvertrag unterschrieben haben, wird der eigentliche Finanzierungsantrag beantragt und bei einer Bank eingereicht. Nachdem der Antrag geprüft und genehmigt wurde (Dauer 2-3 Wochen), findet die Unterzeichnung der Unterlagen (Finanzierungsabschluss/Closing) statt.
Bei Finanzierung von Ferienimmobilien in Florida wird durch die Bankenkrise mehr nachgefragt. Konnte man als Auslaneder in den letzten Jahren Floridaimmobilien mit wenig Dokumentation und 25% Eigenkapitalanlage bequem finanzieren, braucht es nun sehr viel mehr Unterlagen und Eigenkapital um zu der ersehnten Bankzusage zu gelangen.
Hier sind einige der typischen Regelungen und Dokumente die Sie beachten sollten. Erfordernisse koennen sich von Tag zu Tag ändern, fragen Sie uns deshalb nach dem letzten Stand der Dinge bevor Sie sich zu einem Besuch in Florida entschließen.

Finanzierungbeispiel: Stated Income for Foreign Nationals (Programm mit Gehaltsangabe ohne Überpruefung fuer Ausländer)

Axel Jakobeit, P.A. GRI, Staatl. gepr. Immobilien Makler

Office

Jones & Co Realty-White Dolphin Group

239-246-3222

4002 Del Prado Blvd S., Cape Coral , FL 33904