Immobilienbegriffe


Acre

Flächenmass. 1ac = 4047 qm
1 ac = 43.560 ft²

Agreement of Sale

Schriftlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag)

Amortization

Tilgung des Immobiliendarlehens

Appraisal

Wertgutachten einer Immobilie

Appreciation

Wertsteigerung

Assessed Value

Veranlagungswert

Buyer

Käufer

Capital Contribution

Kapitalanlage

Capital Gain

Veräußerungsgewinn

Cap Rate

Verhältnis in % von Kaufpreis zu Mieteinnahmen

Cash Flow

Liquiditätsergebnis eines Unternehmens

Certificate of Occupancy

Abnahmezertifikat der Baubehörde

Closing

offizieller Kaufabschluss

Comparables

Vergleichbare Gebäude oder Grundstücke, die vor kurzen verkauft wurden und für ein Wertgutachten herangezogen werden.

Condominium

Eigentumswohnung

Construction Costs

Baukosten (ohne Nebenkosten)

Construction Loan

Bankkredit zur Bauzwischenfinanzierung bis zur Fertigstellung der immobilie

Deed

Ubertragungsurkunde, Vertrag

Deed of Trust

Treuhandvertrag, eine Form von Hypothek

Depreciation

Abschreibung

Development Costs

Erschließungskosten

Earnest Money

Anzahlung auf den Abschluss eines Kaufvertrages, meist treuhänderisch verwaltet

Equity

Eigenkapital

Escrow

Hinterlegung von Geld und Verträgen bei einer neutralen dritten Partei auf einem speziellen Treuhandkonto

Fair Market Value

Verkehrswert der Immobile

Finance Costs

Finanzierungskosten

Forfeiture

Einziehung, Vefall

Free and Clear

Schuldenfreier Grundbesitz

Gap Financing

Uberbrückungskredit

Improved Land

Bereits erschlossene, entwickelte Grundstücke

Interest

Zinsen

Interest Rate

Zinssatz

Internal Revenue Service

Amerikanische Steuerbehörde

Joint Venture

Personenvereinigung zur Erreichung eines wirtschaftlichen Zieles

Lease

Miet- oder Pachtvertrag

Lease Purchase

Mietvertrag, der nach einem gewissen Zeitraum ein Kaufvertrag wird

Lease with Option to buy

Mietvertrag mit Vorkaufsrecht, meist mit einer Anzahlung und Teilanrechnung der Miete auf den Kaufpreis

Legal Description

Genaue juristische und amtliche Bezeichnung der Lage der Immobilie

Lender

Darlehens-, Hypotheken- oder Kreditgeber

Lessee

Mieter oder Pächter

Lessor

Vermieter, Verpächter

Liability Insurance

Haftpflichtversicherung

Lien

Gesetzliches oder vereinbartes Pfandrecht

Loan Commitment

Darlehenszusage

Loan Fee

Gebühr für die Vergabe eines Darlehens

Long Term Debts

Langfristige Verbindlichkeiten

Market Value

Marktwert

Mortgage

Hypothek, Grundpfandrecht

Net Worth

Eigenkapital

Operating Expense

Betriebskosten

Overhead

Allgemeine Verwaltungskosten, Gemeinkosten

Promissory Note

Schuldschein, Eigenwechsel

Property

Eigentum, Grundbesitz

Property Management

Hausverwaltung

Purchase Option

Kaufoption

Real Estate

Immobilien

Sale and Lease back

Kaufvertrag mit anschließender Rückvermietung

Square Foot

Flächenmass, entspricht in etwa einem zehntel Quadratmeter

Subdivision

Parzellierung

Taxable Income

Versteuerndes Einkommen

Tenant

Mieter

Title

Eigentumsrecht, Rechtstitelanspruch

Title Insurance

Versicherung gegen Rechtsmängel im Grundbesitz

Title of Land

Eigentumsurkunde

Trustee

Treuhänder

Trustor

Treugeber

Townhome

Reihenhaus

Utilities

Versorgungsleitungen (Gebühren)

Warranty Deed

Eigentumsübertragungsurkunde

Working Capital Loan

Betriebsmittelkredit

Zoning

Vorschriften hinsichtlich der Nutzung von Grundstücken

UMRECHUNGEN:
Square foot / QM = x 0,0929
Feet / Meter = x 0,03048
Pounds / Tonne = x 0,000453

Property Tax

Die Property Tax ist eine Vermögenssteuer auf Grundstücke. Da der Staat Florida und somit seine Bezirke und Kommunen keine Einkommenssteuern erheben, müssen die Mittel über andere Wege erhoben werden. Einer davon ist die Property Tax, die im Wesentlichen von der City, vom Bezirk (County) und vom Schulbezirk (School District) erhoben werden. Jede dieser Hoheiten kann maximal bis zu 10 Mills(10 Promille = 1%) Steuer pro Jahr erheben. Je nach Zugehörigkeit des Grundstückes können somit bis maximal 3% Vermögenssteuer pro Jahr anfallen. Zusätzliche Steuerpromille können zeitlich befristet von den einzelnen Steuerhoheiten für spezielle Investitionen (Special Assessments) erhoben werden. Als Grundlage für die Steuerberechnung dient der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie, der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben wird.

Square Foot (sq ft)

Ein Square Foot ist ein Flächenmass, üblicherweise genutzt um die Nutz- und Nebenflächen von Immobilien zu beschreiben. 1 sqft = 0,0929 qm oder 1 qm = 10,764 sqft. Grössenangaben in Square Feet können überschlagsmässig durch 10 oder 11 geteilt werden, um den Wert in Quadratmetern zu erhalten. 1 Acre = 43.560 sqft.

Title Insurance

Versicherung, die allfällige Altlasten auf dem Eigentum, d.h. spätere Ansprüche von früheren Eigentümern oder Pfandhaltern absichert. In der Regel fordert die Hypothekarbank oder das Kreditinstitut den Abschluss einer Title Insurance.

Title

Alle Elemente, die das gesetzliche Eigentum eines Grundstückes darstellen. Ein Deed (dokumentiert den Transfer von Eigentum) kann Beweis des Eigentums sein.

Closing

Abschliessende Veranstaltung, an der die Eigentumsübertragung und die Finanzierung der Liegenschaftstransaktion abschliessend durchgeführt wird. Hier treffen sich Verkäufer, Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden Institute. Es ist empfohlen, dass der Käufer den fälligen Betrag mittels eines Cashier’s Check (Bankscheck) begleicht.

Contract

Vorvertrag, der das Interesse am Kauf einer Liegenschaft bekundet. Je nach Ausprägung des Vorvertrages können die Parteien mit oder ohne finanzielle Konsequenzen zurücktreten. Der Vorvertrag wird in der Regel mit einem Deposit untermauert. Beispiel: Falls der potentielle Käufer aus dem Vorvertrag vertragswidrig zurücktritt, kann der Verkäufer einen Teil oder der gesamte Deposit als Schadenersatz einbehalten.

Der Vorvertrag kann für beide Parteien Rücktrittsbedingungen enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge möglich ist (z.B. Sicherstellung der Finanzierung, Verkauf des jetzigen Hauses, etc.). Die Immobilientransaktion wird erst mit dem Closing abgeschlossen.

Axel Jakobeit, P.A. GRI, Staatl. gepr. Immobilien Makler

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Jones & Co Realty-White Dolphin Group

239-246-3222

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